无风不起浪的开发贷叫停(新闻)

无风不起浪的“开发贷”叫停

无风不起浪的“开发贷”叫停 更新时间：2010-11-21 9:48:18 　　当媒体一次又一次曝光开发贷被叫停，而银行一次又一次否认，这不能不让人心生疑惑，难道这都是空穴来风吗？近日，四大银行再次被曝叫停开发贷，但随后又被银行辟谣，而相同情况早在8月份也曾发生。　　11月17日，据记者从一家商业银行了解到，虽然政府并未明确下文叫停开发贷，但银监会确实曾下文警示房地产风险。一家国有银行内部人士也告诉记者，开发贷被叫停的消息屡次被曝光，确实也有点无风不起浪，可能是因为今年房地产宏观调控的过程中，政府确实在限制各银行房地产开发贷款的规模，并加强了监管。　　限制开发贷　　近日，开发贷被叫停的消息再次被曝光，尽管银行立刻出来辟谣，但据记者了解，此次消息确实有点无风不起浪。　　“准确说不是叫停开发贷，而是限制开发贷，今年各银行的贷款规模确实受到了限制，而时至岁末，有些银行的贷款额度估计已经用完。”中国银行内部人士告诉记者。　　杭州银行内部管理人士则告诉记者，银监会今年确实发文警示过房地产市场风险，要求银行谨慎发放开发贷。　　实际上，关于开发贷被停的传闻已不新鲜。今年8月底，就曾有消息称，银监会口头通知国有大行暂停发放开发贷，但随后四大行齐齐否认。　　而开发贷之所以让银行纠结不已则是因为开发贷款与个人按揭贷款往往相互捆绑，一般银行为房地产开发商提供开发贷，开发商则优先推荐该银行的个人按揭贷款，从而使得银行获得长期稳定的收益。　　另外一家国有银行内部人士也称， 银行确实被警示过风险，贷款规模也减少了，并且监管也较之前更严格。　　“目前每家银行每年的贷款规模都有个限度，如果这个限度已经用完而又没被开发商补上，那这家银行今年就不能再发放开发贷了，这可能是让媒体两次曝光银行叫停开发贷的主要原因。不过确实规模更小了，所以说这个消息也是无风不起浪。”深发展一分行行长告诉记者。　　多家银行开发贷慎行　　尽管开发贷的闸门并未完全被关闭，但多家银行开始给这道闸门设置更多的门槛，部分银行则已经深锁大门。　　“基于对房地产市场风险的考虑，深发展今年基本上是停止发放开发贷的。相对于政府更加支持的交通、能源以及城市基础设施等政府城建和大型央企的项目，房地产开发贷的风险确实更大，深发展没有四大国有银行的资金实力，承担风险的能力较弱，所以更倾向于把资金投向更安全的领域。”上述深发展分行行长告诉记者。　　值得注意的是，今年以来，更多的地产商在从信托、担保以及民间资本处筹集资金，这也进一步证实了银行贷款的收紧。　　杭州银行一大额贷款负责人也告诉记者，政府调控房地产市场，各家银行看在眼里，加上银监会的警示，大家对开发贷的发放自然会慎之又慎。　　“房价涨得过快，泡沫很严重，这足以证明房地产开发目前是个高风险行业，这也是银行界的共识，只是看这个泡沫什么时候会破掉。在这种情况下，银行业不得不去挑拣，把有限的资金投到更安全、回报更稳妥的领域。”华夏银行一信贷部门负责人直言。　　该负责人同时称，一些房地产大型国企，尤其是综合性房地产央企，一般来说是不可能被叫停开发贷的，而且除了开发贷，他们还能通过其他项目渠道从银行获得更多贷款。“作为银行，也愿意贷款给他们，相对来说更安全稳妥。”　　部分房企开发贷已叫停　　尽管河北一家开发商目前为资金问题已经焦头烂额，但他仍然不相信开发贷会被叫停。　　“只能说像我们这样的小开发商比较难贷到开发贷，银行对大开发商还是放行的。”该开发商告诉记者，开发贷确实很紧，今年房地产调控刚开始的时候，企业正好刚刚拿到一块地，并缴了土地款，但因为企业资质浅、资金实力薄弱，迟迟拿不到开发贷，现在土地拿了却无钱开工，到处去找信托和民间资金。但是同地区的大开发商却拿到了一笔额度不小的开发贷。　　“不是银行叫停了开发贷，是银行对部分开发商叫停了开发贷。这样下去像我们这样的小房企是活不下去了。”该开发商说。　　阳光100副总经理范小冲也认为，开发贷作为银行的常规业务不会对所有开发商都停掉，有可能银行内部调整开发贷流程、改进审批方式、调整利息等信息让媒体误认为叫停开发贷。　　不过，银行叫停开发贷的消息再次被曝光，也让业界进一步看到越来越多的开发商陷入资金危机。再临年关，开发商面临着到期的开发贷、待结算的工程款、限竣工期限的项目、冷清的楼市销售形势，资金问题确实开始让部分开发商如同热锅上的蚂蚁。　　近日有关开发商四处筹钱的消息不断，甚至有开发商公开刊登融资广告。　　“确实有一些开发商面临着资金压力，因为银行确实对部分开发商停止了开发贷，不过主要是中小开发商，这和银行放贷收紧不无关系，本身开发贷就是更青睐大开发商的优质项目，今年银行收紧贷款，对申请开发贷的企业和项目更加挑肥拣瘦，所以今年各种房地产融资平台都很火爆。”北京城建相关负责人认为，但银行不可能完全停止发放开发贷，毕竟还有一些优质企业和优质项目，而且一旦真的停了，那些拿了很多地的大央企将难以为继，作为最重要的合作伙伴，银行不会这么做。相关文章：王华庆：银行应重视声誉风险管理175亿信托资金10月进地产开发商沦为信托打工仔工商银行：A股配股认购踊跃中信华夏深发展三家银行否认停发个人房贷爱尔兰联合银行客户今年提款130亿美元MarketWatch：AIB迄今遭取现178亿美元巴菲特索罗斯保尔森三季度投资现分歧欧股低收德国股市逆市上扬PIMCO或筹资10亿美元收购不良贷款紧张情绪持续英股收低0.6%

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