眼影厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
眼影厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

二手网签维持4000套以投资客比例直线上升占6

发布时间:2019-10-17 20:32:13 阅读: 来源:眼影厂家

自4月以来,已连续7个月,二手网签均维持在4000套以上的较高水平

日前,合富指数发布的监测数据显示,10月全市二手网签4814套,成交面积达45万平方米,环比9月成交持平,但较2014年同期升133%。自2015年4月以来,已连续7个月,二手网签均维持在4000套以上的较高水平,二手需求持续活跃。值得关注的是,近一年投资客占比呈现直线上升态势,目前占比已超过6%。据中原地产大德路分行经理王彦连透露,越秀区投资客约有10%~20%,且呈逐渐抬头的姿势。

文/图:广州日报记者王荔珏

多重利好刺激市场成交加速

继前几个月政策利好后,在10月底又有两方面的利好:公积金贴息贷款的执行、贷款额度的调高;再次双降的实施也带动了市场成交热情。中原地产研究部客户研究主任熊小洪表示,一二手住宅成交相互影响的特性叠加信贷政策的利好,使得购房者在10月理性入市,同样也正面带动犹豫观望的购房者。

中原地产相关人士指出,近期成交仍以“刚需”客为主,且成交占比有微幅上升的趋势。将近年底,不少首次置业的客户买房结婚或需年前搬入新家,从买房到过户再到装修和置办家具,基本可以在过年前完成。目前放盘量仍然较为充足,业主心态稳定,在一些近郊片区例如白云、番禺,还有5%~10%的议价空间,但客户成交速度也加快,有部分看了三四套房子后,在半个月左右就选中了物业。由区域看,萝岗、花都、原芳村、黄埔及增城等区域网签量环比有不同幅度下跌。合富辉煌相关人士表示,这主要受新盘供应充足影响,但原荔湾、越秀、海珠、白云等中心区及番禺的网签量环比有所增加,其中白云、番禺的增加较大,均在一成左右。这是源于中心区及番禺的新货供应不足,导致部分买家回流二手市场。

广钢新城带动广州西部片区人气上升

10月,二手楼市值得关注的热点片区是海珠及原荔湾等片区。因受广钢新城及多宗地块出让的利好带动,近期原荔湾、海珠等广州西片区人气上升。原荔湾网签量虽没有明显增加,但市场人气和买家的入市积极性均较高。据一线销售人员反映,原荔湾买家以首置“刚需”为主,大部分买家对相中的物业果断出手。海珠区西片一直是二手楼市热门板块之一,10月人气和看楼量较上月增加约两成,买家的入市意愿较高,不过,由于这片区的价格连番上涨,导致价格高企,不少买家仍需时间来逐步消化高楼价带来的心理和实质性影响。

番禺新货减少催生二手需求旺盛

统计显示,10月番禺区的网签量接近1000套,环比上月增加约一成,增幅较大,尤其是10月最后一周,番禺的网签环比高达五成,单周网签首次突破300套。据合富辉煌市场研究中心数据,“十一黄金月”,番禺区的新货不足1300套,为近年的低点,其中约四成货量集中祈福新村活力花园。

从户型看,在番禺新货中,100平方米以上的中大户型占比高达八成,200平方米以上的占比高达四成。在番禺新货不足,大户型为主的市场格局下,价格较实在的优质二手大盘受到市场追捧。祈福新村活力花园,一手价格在2万元/m2左右;而祈福新村较新的二手组团,如月明轩、山泉居等,二手价格在1.5万~1.7万元/m2之间,广州雅居乐、南国奥林匹克花园等优质大盘的二手价格在1.7万~2万元/m2之间。

天河北板块

“新广州人”占比超一半

近期,天河北板块成交相当不俗。10月份,天河区中原地产成交均价为31977元/m2,价格环比结构性上涨8%。“阳光家缘”中介网签成交量环比下降14.09%,但天河北板块成交占比环比上涨24%。

据中原地产鸿翔分行营业经理夏爱军表示,目前买家有60%的是“新广州人”,这类人群中有两类客户:首次置业的,同时考虑到学位房需求,在天河北板块也有较为优质的龙口西小学、47中学,这批客户孩子目前仅为1~2岁的居多,家长提前置业;换房客户,也同样是外地户口,由于家里人口增多,如接父母过来同住,小孩长大等需换大房。在五山板块有一位43岁的客户将华农大学一套65平方米的楼梯楼以低于市场价10万元左右的196万元出售,想能尽快接外省的父母来广州居住,最终以480万元买了五山花园电梯楼140平方米的物业。

值得关注的是,在近一年来投资客占比呈现直线上升态势,目前占比已超过6%。据中原地产大德路分行经理王彦连透露,越秀区的投资客约有10%~20%,且呈逐渐抬头的姿势。但很多客户不再偏好投资公寓、商铺等,而是把目标锁定在住宅上面。如大德路一宗9楼93平方米的物业,成交均价11285元/m2,由于业主名下无购房资格,现在用其父亲的名购房,且为一次性付清。

中原地产相关人士表示,随着二孩、公积金利好、降息在10月底实施,会对11月的成交带来正面影响,从中原地产监测的新增客户量来看,在10月底咨询的客户量有明显提升,但同时考虑到11月接近年底,客户会忙于年终事务,影响置业进度。总体来看,11月的成交量会基本保持平稳波动,市场上以实客为主,业客双方的心态都相对稳定。在价格方面,年底部分业主急需资金,不乏有降价急售的情况,因此淘到笋盘的几率也较高,但学位房成交预计会比较坚挺,整体成交价格会保持平稳窄幅波动。

夜饮_李商隐的诗-宋唐词

祖国在我心中-宋唐词

《送人东归》_温庭筠的诗词-宋唐词

相关阅读