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关于认筹金到底如何看淮安梧桐公馆事件背后的买房事项

发布时间:2021-01-07 13:03:55 阅读: 来源:眼影厂家

摘要: 随着去年淮安房价爆炸式上涨,相信不少朋友都遇到过一些开发商或者二手房东坐地起价的事情。然而,近日爆出的淮安梧桐公馆在缴纳认筹金之后的强硬涨价事件,更是让一些买房人对于当前淮安的房地产市场状况,表示非常担忧。

随着去年淮安房价爆炸式上涨,相信不少朋友都遇到过一些开发商或者二手房东坐地起价的事情。然而,近日爆出的淮安梧桐公馆在缴纳认筹金之后的强硬涨价事件,更是让一些买房人对于当前淮安的房地产市场状况,表示非常担忧。

淮安梧桐公馆“坐地起价”事件回顾:

在淮安学区房可以说是很多家长的头疼大事,而为了学区一掷千金也是一种常态。那么,最近,市民陈先生就在淮安生态新城看中一套学区房之后,却陷入了麻烦之中。

陈先生告诉记者,他的孩子即将小学毕业入读初中,为了能让孩子接受更好的教育,于是一家人便打算购买一套学区房。经过综合比较,他最终选定了位于淮安生态文化旅游区梧桐公馆小区的一套期房。当时销售人员表示,由于陈先生选定的这套二期住房尚未开盘,如果消费者想要购买,必须预先缴纳1万元认筹金。

市民陈先生

想去买一套那个学区房给小孩 ,2016年12月17号梧桐公馆就通知我们来进行一个认筹,当时我们是选中了10号楼的906室,当时开发商这边的话承诺的价格是9000块钱左右,那当时看这价格还能接受嘛 所以我就把这个认筹金交了1万块钱,并跟他签了认筹的一个协议。

交完认筹金后,陈先生便回家耐心等待,准备与开发商签订正式的购房合同,可让他没有想到的是,仅仅半个月过后,情况却发生了变化。

市民陈先生

2017年1月1号他通知我的时候,开发商就直接跟我们讲,这个房价已经变成了10100。那我当时就提出来质疑,我说为什么房价突然变得这么高?那他有讲到就是说因为老板看到周边房价有上涨,所以他们不想吃亏太多,他也相应的把这个房价调上来了。

陈先生认为,自己当初既然已经缴纳了认筹金,也与开发商就具体房价达成了一致,那么,开发商就理应按照原来承诺的价格出售房屋,而不该突然单方面涨价。为此,他也是多次找到开发商及售楼处方面进行交涉,可对方的态度却十分坚决。

市民陈先生

我们有谈认筹的时候,他有给我们承诺是9000块钱,但是过了将近15天以后,他一下子把价格调到了10100,15天涨了将近1100块钱,首先他存在“坐地涨价”的一个行为。第二个我觉得开发商一个诚信上面是严重有问题的,你不能是说当时因为这个周边房价上涨了,当时你跟我们谈的这个认筹金你就不算数,而且跟我们一直在宣导,后续房价还会在继续地上调。

另外,陈先生还向我们反映,梧桐公馆开发商收取认筹金的行为有明显违规之嫌。

市民陈先生

我们12月17号交这个认筹金的时候,实际上我也了解了一下,这个开发商实际上是没有拿到这个10号楼的一个预售证的。我也上网去查了一下,因为我毕竟的话,因为房款上升的问题,我们也关注了这个问题,那么法律上面也是严厉禁止,没有拿到预售许可证的话,是不允许收这个认筹金的,他这个本身开发商这个行为就属于这种违法行为。

为了进一步了解情况,记者随后陪同陈先生来到了梧桐公馆小区售楼处,并意外遇到了一位有着同样遭遇的购房者。

针对陈先生等人遇到的问题,记者随后找到了售楼处的一名工作人员。

梧桐公馆小区售楼处 工作人员

这个东西因为我们没有价格,我们当时也没有价格,我们没有承诺,当时只是一个预估,然后房价是跟着市场走的,我们没有承诺,我们没有白纸黑字,您问一下,您看一下,我们有没有白纸黑字给你 写到时开盘一定是9000或者是8000。

工作人员表示,当初认筹时,他们确实曾收取了消费者每人一万块钱的认筹金,但是自始至终,都没有置业顾问承诺过房价会在每平米9000元左右,他们最终确定的房屋单价完全是由市场所决定的。十分钟后,售楼处销售主管赵娇娇也闻讯赶到了现场,面对质疑,赵主管的态度也显得十分强硬。

梧桐公馆小区售楼处销售主管 赵娇娇

当时市场价也确实,对外宣传所有的楼盘都是9000多块钱,那像有的楼盘的话,部分楼盘的话,给你宣传说9000多、8000多,最后开出来1万3,1万2的都有,这个东西没办法的,也没有白纸黑字,也没有写过,对不对。

那么。是否真如售楼处解释的那样,从来没有置业顾问承诺过业主,会以9000元的单价出售房屋呢?我们来听听陈先生提供的一段电话录音。

梧桐公馆小区售楼处置业顾问 郑伟

说是9000块钱左右,怎么一下子变得这么大?对,这个当时是老板预估大概在9000块钱左右,他现在看形势好,而且周边房价都涨上来了,他也不想吃亏太多,他就直接把房价提上来了。我们是16号去认筹的嘛,你们当时说9000块钱左右,你现在突然....。如果16号这个时候要有预售证的话,肯定是那个价格卖给你们了,但那个时候正好房子工程进度没赶上,房子预售证也拿不到,当时就是跟你说宣传跟你们说9000块钱左右,然后到现在的话,看的话现在房价已经涨了,他就跟着往上提了。

在现场,记者还看到了一份梧桐公馆小区二期住房价格公示表,令人奇怪的是,与陈先生购买同一单元的几位业主,仅仅因为比陈先生提前一天与开发商签订了正式的购房合同,房屋单价就一下子便宜了近1700块。

市民陈先生

8楼的,他是在12月30号到1号签的合同,他们在8000左右,当时你误差一天,差一天,一天我们就差了1700块钱每平方。

另外,针对尚未取得商品房预售许可证,就提前收取购房者认筹金的行为,销售主管赵娇娇也是表现的不以为然。

梧桐公馆小区售楼处销售主管 赵娇娇

之前的话,别的楼盘的话应该说都收的,不是说一家楼盘,那个是诚意金,也不是定金。知道啦,只是说给他们客户一个定心丸,就好像他能订到这个房号,他心里面舒服,要不然他买不到。其实真的 真的,这个也没有必要,比如说我们跟你说大概9000块钱的,到时候比如说1万块钱了,或者说9500了,你可以不买。

因为开发商方面坚持不肯按照原来承诺的价格卖房,并退还相应的购房差价,目前,陈先生等业主已经把问题反映给了市住建部门,对于此事的进展,我们将持续关注。

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那么了解了上面的事件之后,对于认筹金我们需要知道哪些呢?

开发商为什么搞认筹?

大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,其实我们都清楚,这是开发商在筛选客户。对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:

1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,最后开发商可能只放出500套房源。

3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,总之这笔钱能起到周转作用。

需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。

关于认筹金的几大风险:

1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点,最好把认筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退认筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。

3、关于认筹金一定要选择品质大盘,对于一些楼盘体量较小的楼盘,往往会面临认筹金套牢的风险。

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