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2016上海买二手房要交多少首付

发布时间:2021-01-07 16:17:36 阅读: 来源:眼影厂家

说起大上海的房价,很多人都会有不寒而栗的感觉,买不起新房,那我们就贷款买二手房,2016上海买二手房要交多少首付?下面房金所小编就带大家来了解一下。

2016上海买二手房要交多少首付?

二手房贷款需要哪些资料

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人:出生证明),并带好私章。

2、户口簿(原件、复印件)同上

3、婚姻证明:结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)

4、借款人,所有共同借款人收入证明

5、二手房买卖合同(原件)

6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)

7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%

8、房产评估报告

9、放款存折(复印件),若放款上家

10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑

11、公积金帐号:包括共同借款人

上海二手房首付该如何计算?

一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

上海二手房首付要注意什么

1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。

不过,上海二手房的首付还是有很多猫腻的。

近来,在上海一股二手房买卖变相"零首付"的风潮正在泛起。"二手房零首付操作并不难,尽管不是普遍现象,但是并不少。至少5%以上的交易中虚报了房价,以减少业主首付。"

以上就是2016上海买二手房要交多少首付的全部内容,小编就为大家介绍都这里,更多精彩内容,敬请关注房金所资讯。

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