2016上海买二手房要交多少首付

发布时间：2021-01-07 16:17:36 阅读：次来源：眼影厂家

说起大上海的房价，很多人都会有不寒而栗的感觉，买不起新房，那我们就贷款买二手房，2016上海买二手房要交多少首付？下面房金所小编就带大家来了解一下。

2016上海买二手房要交多少首付？

二手房贷款需要哪些资料

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。

2、户口簿(原件、复印件)同上

3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、二手房买卖合同(原件)

6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)

7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%

8、房产评估报告

9、放款存折(复印件)，若放款上家

10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

上海二手房首付该如何计算？

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

上海二手房首付要注意什么

1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

不过，上海二手房的首付还是有很多猫腻的。

近来，在上海一股二手房买卖变相"零首付"的风潮正在泛起。"二手房零首付操作并不难，尽管不是普遍现象，但是并不少。至少5%以上的交易中虚报了房价，以减少业主首付。"

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